台水网

首页 社会 线上娱乐平 想买青秀未遮山,先看这份最新实探记录

线上娱乐平 想买青秀未遮山,先看这份最新实探记录

发表于 2019-9-12 08:23
[摘要] 4月29日,五一劳动节的第一天,位于成华区八里庄的青秀未遮山,热闹程度堪比景点。其他配套情况1、交通地铁:距离已开通的7号线八里庄站c出口大约800米,步行约十分钟。八里庄目前仍以老房子为主。项目自带12班的幼儿园和48班的小学,具体学校暂未公布。然而事实上,综合八里庄区域来看,要完成八里庄的旧城改造、建成“新八里庄板块”,压力不小。

线上娱乐平 想买青秀未遮山,先看这份最新实探记录

线上娱乐平,4月29日,五一劳动节的第一天,位于成华区八里庄的青秀未遮山,热闹程度堪比景点。

这个4月28日拿到预售证的楼盘,其实早在2017年3月就召开了品牌发布会,亮相18月后终于首次开盘。

小编和所有期待着的购房者一样,第一时间前往项目现场。

项目基本情况介绍

位置:新八里庄61号(红星路源点)

价格:

清水均价:11500元/平方米

装修标准:2398元/平方米,3148元/平方米,3398元/平方米

绿化率:35%

容积率:2.6

占地:415亩

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司

物业费:3.5元/㎡·月

开发商:成华成铁华晟置业有限公司

交房时间:预计2020年

小编实探记录

区域位置

该项目位于成华区八里庄。

八里庄板块,南接万年场北靠驷马桥,从东二环延伸到东三环呈扇形分布,总面积约16平方公里。

其在上世纪50年代因工业聚集崛起,曾是成都最大仓储物流集散地。板块内建筑承载着城市工业记忆,包括机车车辆厂、中铁二局101仓库等涉铁企业。

与此同时,片区内的25条铁路专线呈放射状延伸至区域内的各大企业,造成区域、道路切割和阻断。低矮的九十年代老小区不规则分布在区域内,整体风貌老旧。

2015年,八里庄板块启动旧城改造计划,货运站、物流、车厂以及老校区进行了搬迁,拆除铁路线路也被划分在了旧改里。

时间到了2018年,小编看到的改造的情况是这样的。

成华区的规划,是将八里庄板块最终定位为“文化创意发展区”, 将围绕“文创之心、创客乐园”,布局两轴四区发展战略,重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能。

虽然目前来看,八里庄目前的现状是处于老房子较多及到处都有项目在施工。但随着政府旧改计划的实施,借着交通优势及旧改后的发展,价值前景会慢慢呈现。

其他配套情况

1、交通

地铁:距离已开通的7号线八里庄站c出口大约800米,步行约十分钟。

自驾:项目主要交通干道有两条,中环路以及红星路,同时紧挨着沪蓉高速及成渝高速。

公交:附近公交车站点有1个,为地铁八里庄站。距离项目大约200米,有7、36、71、146、426路。

2、商业

目前周边的业态无法满足生活需求较高的人群。八里庄目前仍以老房子为主。(从地铁到售楼部的路上连一个红旗超市都没有)

周边生活社区及底商

不过,从土地的预供应情况来看,除了铁路局整理的3000亩用地之外,片区内还有多宗商住用地待出让,其中主要分布于中环与成华大道两侧。区域内待出让的地块面积有大有小,整体容积率偏高。所以,板块的商业打造,后期可期待性较高。

待2020年交房后,小区内的底商将引进商业配套,应该可满足生活日常所需。紧临地铁八里庄站f口的碧桂园中环荟项目,也带有一定体量的商业配套,也将对改善该区域商业现状有一定帮助。

3、教育

目前项目周边学校最近的是成华实验小学,距离大约550米。此外一公里外还有石室初中、电子科技大学附属小学等。项目自带12班的幼儿园和48班的小学,具体学校暂未公布。

图片来源于网络

4、医疗

项目周边有社区医院,交通医院等。成华区第三人民医院距离项目大约1.5公里左右。

图片来源于网络

5、休闲

小区里自带荷兰风情主题公园。

公园其实比较小,就一个风车建筑

蓝花楹大道,据介绍一株蓝花楹成本近7万元

蓝花楹大道旁的绿化带

儿童乐园

项目自带的公园面积较小,但成华区还规划了二仙桥公园、圣灯公园、杉板桥公园,前两个公园与该项目距离较近。

售楼部目只有三个户型的样板间(98㎡、126㎡、151㎡),也许是因为来访的人比较多,今天暂时关闭了样板间。

一期项目总平图

户型图

(向右滑动查看更多)

小编提醒

除了前面讲到的八里庄目前情况整体依然比较破旧以外,小编在踩盘过程中发现的一些问题也希望引起大家的注意。

1、该项目离铁路较近,小编白天站在儿童乐园附近,能听到火车经过的噪音,夜间噪音也许会更大。

2、一期高层,部分楼栋紧邻马路、立交桥,需要考虑到日后灰尘较大,不宜开窗的问题。

3、区域改造进度较慢,想要呈现最终的规划效果,也许还要一段时间。

4、户型方面。项目的特色产品是:大平层和跃层的户型。楼盘高层住宅的户型基本都着重于入口玄关和观景阳台的打造,而厨房生活阳台的缺失则成为产品的主要缺陷。以建面151㎡的户型为例:

(没有单独的生活阳台与厨房相连,厨房和客厅联通,需要处理好厨房油烟。且98㎡与126㎡户型的厨房较小,行动起来不是特别方便)

在售楼部现场,小编注意到,“新八里庄板块”这个名词几乎成为销售对于该楼盘的代名词。然而事实上,综合八里庄区域来看,要完成八里庄的旧城改造、建成“新八里庄板块”,压力不小。

主城三环内少有的大体量楼盘,紧邻地铁,央企打造,政府对八里庄的规划改造,最低约14000元/㎡的精装价格,这些因素已经足够吸引成都购房者的关注。但八里庄的现状也有目共睹,它是否是成都主城区最后一块价值洼地,每个人都有不同的答案。

所以,你会买吗?

扫码关注封面房产

不错过每条精彩资讯

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料qq:3386405712】